Réf : V110000132

Nouveauté

Pessac (33600) Pessac - Brivazac Candau : La Maison Familiale Rêvée Vous Attend !

5 Pièce(s)

4 Chambre(s)

1 Salle(s) de bain

Les infos Essentielles

Caractéristiques Valeurs

Code postal 33600

Surface habitable (m²) 112 m²

surface terrain 250 m²

Surface loi Carrez (m²) 112 m²

Caractéristiques Valeurs

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 1

Nb de salle de bains 1

Caractéristiques Valeurs

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Caractéristiques Valeurs

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Nombre de garage 1

Caractéristiques Valeurs

Année de construction 1981

Copropriété NON

Laissez-vous séduire par cette perle rare nichée dans le quartier prisé de Brivazac Candau. Ici, l'ordinaire n'a pas sa place ! Imaginez une maison de 112 m² où chaque pièce raconte une histoire, où chaque recoin invite à la vie de famille.

Dès l'entrée, vous serez conquis par l'espace et les rangements astucieux. La pièce de vie en L, baignée de lumière grâce à sa double orientation Est-Ouest, vous offre 33 m² de bonheur partagé. La cuisine, à la fois équipée et indépendante, est le cœur battant de la maison, prête à accueillir vos plus belles recettes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également un cellier et un WC.

À l'étage, quatre chambres douillettes attendent vos enfants, vos invités, ou même votre bureau de rêve. Une salle de bain fonctionnelle, un dressing indépendant et un second WC complètent cet étage pensé pour le confort de tous.

Mais ce n'est pas tout ! La maison dispose également d'un garage de 20m² avec mezzanine, offrant un espace supplémentaire qui pourrait être transformé en dépendance pour un jeune adulte, un atelier ou tout autre projet selon vos envies.

Le jardin de 240 m², véritable écrin de verdure, vous invite à la détente et aux jeux en plein air. Imaginez les barbecues entre amis, les rires des enfants, un espace de detente le soir...

Cette maison est idéalement située : tram B, bus, Clinique Mutualiste, CHU Pellegrin, commerces et centre-ville sont à deux pas. Les familles apprécieront la proximité des facultés, écoles supérieures et de la future gare de La Médoquine.

Alors oui, quelques travaux de modernisation sont à prévoir, mais c'est là que la magie opère ! Vous aurez la chance de personnaliser cette maison à votre image, de créer un intérieur qui vous ressemble vraiment. De plus, un accompagnement personnalisé pour les travaux de modernisation sera mis à votre disposition, afin de vous guider et de vous conseiller dans vos choix.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir un bien dans un emplacement privilégié. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Claudia Simoes (EI) Agent Commercial en immobilier : O625897493 / Numéro RSAC : 888148137 Bordeaux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires TTC charge vendeur.

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Les infos Financières

Prix de vente 399 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 600 €

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Claudia Simoes

0625897493 claudia.simoes@lakota-immobilier.fr 33980 Audenge

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