En plein centre ville de Galgon, cet appartement situé dans une cette grande bâtisse de 450 m² bénéficie d’un emplacement privilégié. Toutes les commodités sont à la porte. Et Galgon offre un report avantageux vis à vis du marché Libournais.

L’immeuble a été entièrement restructuré en 6 appartements dont le règlement de copropriété et la division des lots ont été finalisés.

Cet appartement loft de 68 m² au sol dispose d’une place de parking privative et d’une cave attitrée. Aujourd’hui, l’appartement est vendu en l’état en tant que plateau à terminer. Il bénéficie également d’un patio de 24 m² à l’extérieur. Les réseaux intérieurs restent à installer. La valeur locative annuelle estimée (si transformé en T3) est autour de 10 600 € soit une rentabilité brute autour de 9 %. Vous aurez également la possibilité d’exploiter la hauteur sous plafond en créant de la surface supplémentaire en mezzanine. Vous n'aurez plus qu'à laisser libre cours à votre imagination.

Diagnostics techniques (amiante, DTG, etc.) complets disponibles. Le DPE non applicables pour les plateaux à ce stade. Aucun gros œuvre à prévoir. Le propriétaire finalise actuellement le nettoyage, le désherbage extérieur et le ménage des parties communes.

À voir très rapidement.

*Le prix indiqué constitue la première offre possible dans le cadre d’une vente interactiv.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - LAKOTA IMMOBILIER - 0661192958 - frederic.chich@lakota-immobilier.fr

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