Les infos Essentielles
Lakota Immobilier vous propose:
Une belle villa de 117 m² environ composée au RDC d'une cuisine ouverte, équipée et récente et récente donnant sur une belle pièce de vie de 31 m². Vous aurez également accès à la suite parentale avec sa salle d'eau privative, à un cellier/buanderie ainsi qu'à un 1er WC.
A l'étage vous pourrez profiter de 3 chambres de 8 à 13 m² ainsi que d'une salle de bain et un WC.Aucun travaux à prévoir
Adossé au cellier vous avez accès à un T2 indépendant avec sa terrasse et son spa privé. Idéal pour la réception d'amis, de la famille ou tout simplement pour de la location saisonnière (25000€ de revenus en 2024).
A l'extérieur vous trouverez une grande terrasse en bois délimitant 2 espaces distinctes: une partie sous pergola ainsi qu'un coin détente avec son spa de 6 places haut de gamme. Vous aurez également accès à la piscine hors sol de 3m x 4,9m x 1,2m ainsi qu'au jardin bien entretenu.
Un grand garage vient compléter ce bien, et il y a la possibilité de stationner 3 véhicules à l'interieur. A noter panneaux photovoltaîques (6KWh) en autoconsommation + revente au réseau - Chaudière gaz neuve (2023)
Cette maison est située dans un endroit très calme mais néanmoins proche de la gare (moins de 10 mn à pied), des commodités et des écoles.
A visiter sans tarder!
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires TTC charge vendeur
Adrien SAUBEAU - O 660 792 542 - adrien.saubeau@lakota-immobilier.fr
Agent commercial en immobilier (EI) RSAC 914395900 Bordeaux.
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Localisation Du bien
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Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 740 € et 2 440 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
Rez de chaussée
cuisine
11 m²
Américaine, équipée Marque Socooc (15 K€) changée en 2019
salon/sejour
31.5 m²
suite
16.9 m²
Avec placard
piscine
3x4.9x1.2 m²
Spa
m²
Marque Giovanni Riboli 6 places - Prix 15 K€
garage
20 m²
buanderie
9 m²
annexe
26 m²
Location possible
Etage 1
salle de bain
4.7 m²
Simple vasque
chambre
12.8 m²
chambre
9.2 m²
chambre
8 m²
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La base légale du traitement repose sur l’intérêt légitime de l'Agence / du Réseau.
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Si vous estimez, après avoir contacté l'Agence / le Réseau, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL.
Nous vous informons de l’existence de la liste d'opposition au démarchage téléphonique « Bloctel », sur laquelle vous pouvez vous inscrire ici : https://www.bloctel.gouv.fr
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Détails des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 740 € et 2 440 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.
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