[Séquences drone et visite virtuelle disponibles]

Très proche du centre-ville de Clairac, cette maison de caractère, dispose d’un emplacement permettant d’allier à proximité des commodités, et un charme authentique. C’est une demeure de campagne en ville, à 30 minutes de Marmande, à 1h15 de Bordeaux, 1h 30 de Toulouse, à 10 minutes de la première gare et à 10 minutes de l’A62.
La commune de Clairac et son centre-ville historique est classée village remarquable de France, à la fois touristique et dynamique économiquement, vous serez séduit par le charme préservé de cette ville du Lot-et-Garonne , son abbaye bénédictine, la vue sur les berges du lot, sa plage fluviale…
Médecins, écoles, banques, associations sportives ou culturelles, centre commercial, tout est accessible à pieds.
En franchissant le lourd portail , on découvre un univers fleuri et intime. Le jardin est agrémenté de deux carports pour trois voitures , d’un porche qui permettra d’abriter une famille nombreuse lors des chaudes après midi d’été , d’une grande piscine chauffée (12 x 5,5 ) au brome, couverte d’un volet roulant, d’un puits qui approvisionne l’arrosage automatique. Paysagée avec goût, cette parcelle invite aux réunions de famille, aux grandes fêtes entre amis, ou simplement à une sieste sur les transats à l’abri de tous regards.

La solide bâtisse en pierre de pays sans aucun vis à vis et son charme authentique vous séduira immédiatement. Amoureux de belles pierres, cette demeure est faite pour vous.

À l’intérieur, la rénovation a su préserver le chic des matériaux d’antan. Carreaux de ciment, parquets massifs et moulures ont été conservées. Le large salon/cheminée est un espace central où convergent les différentes parties de la maison. La grande véranda, son bow-window, propose une ouverture sur le jardin et participe à l’ambiance familiale et bourgeoise de la demeure.
La maison dispose de cinq chambres et d’un petit bureau. Deux wc , une salle de bain et deux salles d’eau , une cuisine, une arrière cuisine, et un grand grenier complètent la prestation proposée .
Du fait de sa superficie de 245m2 , cette maison accueillera sans problème, une famille nombreuse, mais peut aussi devenir un lieu mixte pour une activité libérale de médecin ou d’avocat car disposant d’un accès à l’extérieur indépendant . Pourquoi pas un restaurant étoilé sur un bel emplacement ?

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires TTC charge vendeur - LAKOTA IMMOBILIER - O661192958 - contact@lakota-immobilier.fr

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